Les données immobilières PERVAL

Pour l'analyse de la construction neuve, j'ai fait le choix des données PERVAL. Ce fichier nourri par les notaires possède des avantages et des inconvénients :

• Le taux de couverture est parfois faible, notamment en secteur rural et c'est le cas pour notre territoire. Mais ce taux de couverture devrait évoluer car cette saisie va devenir obligatoire.
• L'accés est payant mais il est par contre aisé : le système est pérenne, à jour régulièrement.

Il est possible de commander des analyses spécifiques. c'est ce que fait le Grand Avignon car l'exploitation des données complètes serait longue à réaliser. Les données ont été ciblées à travers la maquette de l'observatoire : prix au m², prix moyens, provenance et âge des acquéreurs, ...
Ceci à des échelles comparées : Avignon, Grand Avignon hors Avignon, Grand Avignon, PACA, Province

Structure des données demandées annuellement
Toutes ces analyses sont réalisées par PERVAL chaque années.

Elles ont été "initialisées" depuis 2000.

L'analyse se fait après suppression des extrêmes et des anomalies.

Les principales données sont construites en comparaison aux autres territoires

Tableau de synthèse: 

annee	typ_bien	nb_trans_tot	nb_trans_ech	surf_moy	px_moy	px_m_carre	nb_moy_pieces
Avi	2000	appart_anc
GAHA	2001	appart_n
GA	2002	mais_anc
PACA	2003	mais_n
Prov	2004	terrain
	2005

  Appartements : 

territ	annee	typ_bien	nb_pieces	nb_trans_ech	surf_moy	px_moy	px_m_carre
Avi	2000	appart_anc	1
GAHA	2001	appart_n	2
GA	2002		3
PACA	2003		4
Prov	2004		5 et plus
	2005

Durée moyenne de détention dans l’ancien:

Pour chaque territoire, année et type de bien présents dans le tableau ci-dessous

territ	annee	typ_bien	dur_det
GA	2000	appart_anc
PACA	2001	mais_anc
Prov	2002
	2003
	2004
	2005

  
Age des acquéreurs :

Pour le territoire du Grand Avignon seulement. La comparaison entre territoires paraissait difficile à manipuler.

territ	annee	typ_bien	age	part	px_moy
GA	2000	appart_anc	< 30
	2001	appart_n	30_39
	2002	mais_anc	40_49
	2003	mais_n	50_59
	2004	terrain	60_69
	2005	ensemble	>69

CSP des acquéreurs :

Pour le territoire du Grand Avignon seulement.

territ	annee	typ_bien	CSP	part	px_moy
GA	2000	appart_anc	agri
	2001	appart_n	arti_comm
	2002	mais_anc	cadres_sup
	2003	mais_n	prof_int
	2004	terrain	emp
	2005	ensemble	ouvr
			retr
			aut

Origine des acquéreurs :

Pour le territoire du Grand Avignon seulement.

Territ	annee	typ_bien	GA	Vauc	PACA_HV	IDF	Autres_dep	etr
GA	2000	appart_anc
	2001	appart_n
	2002	mais_anc
	2003	mais_n
	2004	terrain
	2005	ensemble

Voici une analyse que j'aime tout particulièrement. Elle montre, en particulier pour les appartements neufs, qui constituent la locomotive d'un marché immobilier, l'importance des acquéreurs "extérieurs" en rouge, jaune, et blanc. Ceux ci représentaient 80% des ventes en 2000 et sont passés en dessous des 50% avec ces dernières années de crise immobilière.