Fusion OPH et DVF

Comme le veut l'air du temps, et la récente loi Elan, nos deux offices publics HLM de Vaucluse viennent de fusionner.
Quel est le rapport avec DVF, le fichier des valeurs foncières qui détaille les transactions foncières et immobilières ?

J'ai fait ce lien bizarre à l'occasion d'une discussion avec le notaire qui va s'occuper du transfert du patrimoine de notre OPH intercommunal vers l'office départemental. En effet, c'est Mistral Habitat, dont la gouvernance est adossée au Conseil Départemental de Vaucluse, qui est le chef de file de cette opération de fusion-absorption car c'était l'organisme qui possédait le plus gros patrimoine autour de 9 500 logements.
Grand Avignon Résidences, notre office devenu intercommunal en 2015, compte quant à lui près de 6500 logements.

Le transfert de patrimoine devrait donner lieu à un acte notarié d'une ampleur tout à fait exceptionnelle à l'échelle du Vaucluse.
En extrapolant à partir du nombre d'actes enregistrés par mois dans le Vaucluse, cela représente la moitié d'une activité mensuelle. Calcul, je vous l'accorde, un peu sommaire : effectué sur la base des 11 300 à 11 500 transactions qui sont retracées dans les données mises à disposition sur le site du CGEDD et ses pages sur l'évolution des prix à long terme.

Un volume donc qui pourrait fausser les données DVF de l'année correspondante ?
Je me suis replongée dans la description de la base. Description que vous pouvez retrouver sur le site dédié du groupe national DVF : https://www.groupe-dvf.fr/ à la question 4.2.1 : la base présente-t-elle toutes les mutations ?
On y voit que DVF recense les mutations effectuées à titre onéreux. Hors, ce transfert de patrimoine ne devrait pas l'être ? Il me semble que ce sera un simple changement de propriétaire ? La question est posée aux spécialistes de DVF.
N'hésitez pas à enrichir la discussion ...

Articles sur la fusion :
https://www.laprovence.com/article/papier/5162309/mistral-habitat-vote-la-fusion-avec-grand-avignon-residences.html
https://www.tpbm-presse.com/avignon-une-fusion-des-offices-hlm-exemplaire-pour-le-ministre-du-logement-2756.html
Site sur DVF : https://www.groupe-dvf.fr/
Evolution des prix  long terme : http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/le-prix-de-l-immobilier-d-habitation-sur-le-long-r167.html

Ouvrir la boite noire des marchés du logement

Un petit signalement vers un article trés intéressant :

• le titre est évocateur

• le contenu, concis, récapitule bien à mon avis l'état des données disponibles

• Et enfin, la conclusion qui rappelle bien les difficultés que l'on rencontre pour l'ouverture des données dans tout ce qui touche à l'habitat :

"Ces discussions illustrent la tension qui entoure le mouvement d’open data, entre d’un côté le principe de respect des données personnelles, et de l’autre le potentiel de connaissance et de services lié à l’accès à de nouvelles sources de données. Au cœur de cette tension, se trouve finalement la question de l’échelle (scientifiquement pertinente ou politiquement acceptable) d’analyse des marchés immobiliers."

http://www.metropolitiques.eu/Ouvrir-la-boite-noire-des-marches-du-logement.html

Le site officiel des prix de l’immobilier des notaires de France

Je viens juste de découvrir ça :
https://immobilier.statistiques.notaires.fr/
Si vous en savez plus sur ce site qui permet apparemment de consulter certaines des données des notaires, n'hésitez pas à partager vos commentaires.

Les titres accrocheurs des marchés immobiliers

La dernière conférence de presse des notaires de France sur les marchés immobiliers du 19 décembre a donné lieu immédiatement à plusieurs articles de presse. 
Les titres sont souvent accrocheurs surtout si on ne lit que les premiers mots ...

Dans le Parisien on lit que les prix de l'immobilier sont en hausse ...
On en oublie de lire la suite ... Les prix de l'immobilier sont en hausse ... "presque partout".
Le sous titre est dans le même prolongement : "En un an, le prix des appartements a bondi de 5 % et même de 7,8 % à Paris."
Mais comme on a de plus en plus l'habitude de ne regarder que les accroches on risque de passer à côté des explications plus nuancées qui suivent :

"Mais ces hausses restent très hétérogènes selon les lieux. " 

Ou la synthèse qui met les chiffres dans une perspective plus large : "En clair, le marché national rattrape son retard après des années d'attentisme." 

Sur boursorama même démarche :

Un titre accrocheur : Immobilier : des ventes records et des prix toujours en hausse en 2017

Un sous-titre déjà un peu plus nuancé : "Cette année a battu un nouveau record en termes de transactions. Les prix ont également connu une courbe ascendante, mais sans surchauffe selon les analyses des Notaires de France. Par contrecoup le début de l'année 2018 devrait être plus calme." 

 Et dans le détail :

"La spécificité du marché parisien se confirme" 

ou "Des hausses de prix mais pas de flambée

Pourtant, sur le terrain, les durées de commercialisation sont toujours longues et les programmes ne se vendent pas, partout, par magie !